英国经济稳定性的不确定性现在正成为房地产市场经营者越来越突出的因素，尽管如此，在接受调查的 1,000 多名房地产投资者中，有 50.45% 的人表示他们希望在 2023 年进一步扩大投资组合。

投资房产的可用性也可能会增加，因为 23.07% 拥有少于 5 处房产的投资者表示，利率上升会导致他们出售房产。相比之下，拥有 5 个以上投资物业的经验丰富的投资者中，有 67.92% 确实计划在 2023 年进一步投资。

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房地产投资有什么优势?

由于超过一半的英国房地产投资者希望在 2023 年扩大他们的投资组合，因此在确定这是否值得时会考虑许多好处 - 其中一些好处包括：

资本增值：预计 2023 年房地产价格将下降 5-10%——随着许多房主难以获得抵押贷款和收回房屋的数量增加，市场上越来越多的房地产将成为投资者扩张的主要机会他们的财产组合。随着经济形势好转，预计2024年价格上涨2%，2026年上涨4%。

额外收入：随着租金需求的上升，租户通常愿意为理想地点的优质物业支付溢价。有经验的投资者将能够利用，希望获得高收益(租金金额占财产价值的比例)。英国的平均租金收益率为 4.71%，但这因地而异，研究收益率最高的地方将为投资者提供一个强有力的指示，表明他们应该在哪里寻求扩大投资组合。

但是，有一些潜在的风险需要注意：

抵押贷款利率：随着抵押贷款利率达到 2008 年金融危机以来的最高水平，四分之一的房地产投资者表示，如果利率急剧上升，他们将难以进行再抵押或再融资。投资者越来越担心利率上升，许多银行预计将收紧英国房地产的抵押贷款。

竞争：然而，随着越来越多的人希望购买，房地产投资市场可能会变得更加竞争。随着竞争的加剧，投资物业的价格可能会上涨。

投资热点在哪里?

经历过相当大的修复的地点，例如斯劳，通常拥有强劲的房地产市场，具有有利的资本增长率和高租金需求。一些有利的投资热点包括：

斯劳：斯劳位于伦敦以西约一小时车程处，可通过 M25 和 M4 进入，非常适合通勤者。重建正在进行中，是三星和微软等大企业的所在地。斯劳的平均房价约为 375,117 英镑，典型租金收益率为 3.7%，预计增长率约为 10%。

利物浦：被评为英国第三大房地产投资回报最佳城市(仅次于曼彻斯特和伦敦)。一个理想的住宅区，拥有蓬勃发展的人口和对出租物业、学生宿舍、短租和专业人士住宅的强烈需求。利物浦的平均房价约为 202,242 英镑，典型租金收益率为 5.48%——预计增长率约为 18.9%。

仔：蓬勃发展的能源行业的发源地，包括壳牌和雪佛龙等石油和天然气大型公司的强大影响力。预计阿伯丁的价格将在一段时间内保持低位，但最近已上涨 1.4%，预计还会进一步上涨。现在在阿伯丁投资房地产的关键是在价格进一步上涨之前尽早入市。阿伯丁的平均房价为 197,738 英镑，典型租金收益率为 4.6%——预计增长率约为 10%。

伯顿：拥有超过 72,000 人口的伯顿集镇拥有良好的房地产市场。基于收益率和资本增长的可能性，伯顿被认为具有很高的潜力。伯顿的平均房价为 204,104 英镑，典型租金收益率为 3.7%——预计增长率约为 10%。

博尔顿：博尔顿是一个崭露头角的地点，是大曼彻斯特的选址热点。随着人口不断增长(目前约有 280,000，但预计在未来 20 年内将增长到超过 300,000)，随着文化环境的不断发展，未来几年的需求将会不断增长。博尔顿的平均房价为 375,117 英镑，典型租金收益率为 8%——预计增长率约为 22.3%。

阅读：一个适合前往伦敦的通勤者的亲商业小镇。新伊丽莎白线进一步增加了优良的交通基础设施。雷丁拥有 174,000 人和许多富裕人士，被评为英国伦敦以外最繁华的地区。绝佳的投资地点。雷丁的平均房价为 439,629 英镑，典型租金收益率为 3.16%——预计增长率约为 7.57%。

在查看被视为房地产投资热点的开发区时，确定确切位置对租金收益率有重大影响。通常，邻近的出租物业往往会获得 5.2% 的更高收益率，而其他物业的收益率仅为 3.9%。经验丰富的开发商将更适合确定预期可产生高回报的地点，并了解投资房地产市场的适当时机。

最后的想法

房地产投资可能是使您的投资组合多样化并产生额外收入的好方法，但重要的是要进行研究以发现哪些地点更适合投资。密切关注利率，因为预计未来几年利率会上升，并注意可能使其更具竞争力的市场发展。